Plantations frontalières, fruits tombés, rennes à feuilles caduques : dispute à la clôture du jardin
Lorsque les voisins se disputent, c'est souvent le jardin qui fait l'objet de la discussion, ou plus précisément, la plantation de la frontière. Pour une personne, l'arbuste est trop près de la clôture du jardin, pour une autre, trop de feuillage s'envole de l'arbre voisin pour se retrouver sur la propriété à l'automne. Un aperçu des distances frontalières à respecter, du moment où le voisin a droit à une pension de feuilles et de la personne responsable des fruits tombés.
Parfois un arbre fournit trop d'ombre, d'autres fois les feuilles d'un voisin bloquent la gouttière : si un différend survient entre voisins, c'est souvent le jardin qui en est la cause. "Ici, il s'agit généralement de la distance minimale entre les haies ou même de savoir qui est responsable de la taille. La hauteur des haies de bordure ou la chute de fruits, de branches ou de feuillages sont aussi des points de discorde entre voisins", sait la "RECHTSREFERENTIN" Julia Wagner de la maison de l'association des propriétaires
Plantations frontalières : les distances varient d'un État à l'autre
En Allemagne, le droit de voisinage relève de la compétence des Länder, c'est pourquoi il n'existe pas de réglementation nationale claire sur les plantations frontalières. En gros, la réglementation actuelle peut être divisée en deux orientations de base :
Certains États fédéraux réglementent les espèces d'arbres ou de plantes qui peuvent se trouver à proximité de la limite de la propriété. C'est le cas dans le Bade-Wurtemberg, à Berlin, en Hesse, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, en Rhénanie-Palatinat, en Sarre et en Thuringe. Par exemple, la loi sarroise sur les droits de voisinage (NACHBG SAARLAND) stipule qu'un pin doit se trouver à au moins deux mètres de la limite de la propriété, tandis que les arbres fruitiers à noyau comme les pruniers ne doivent se trouver qu'à un mètre et demi.
Dans d'autres États fédéraux, la hauteur des plantes à la limite de la parcelle est déterminante pour la distance. C'est le cas en Bavière, au Brandebourg, en Basse-Saxe, en Saxe-Anhalt, en Saxe et au Schleswig-Holstein. En règle générale, plus une plante est proche de la limite de propriété, plus elle doit être basse. Les arbustes peuvent donc généralement être plantés entre un et un demi-mètre de la limite de la propriété, selon la variété et la croissance.
Le Mecklembourg-Poméranie occidentale et les deux villes-états de Hambourg et de Brême n'ont pas de loi sur les droits de voisinage. Ces États se limitent à la petite partie du droit de voisinage, qui est réglementée dans le code civil allemand (BGB). La règle de base est la suivante : les arbres et les arbustes d'une hauteur d'un peu plus de deux mètres doivent, par précaution, maintenir une distance minimale de 50 centimètres ; pour les plantes plus hautes, la distance minimale doit être d'au moins un mètre.
Pour mesurer la distance
La distance à la frontière est mesurée à partir de l'endroit où la tige de plante la plus proche émerge du sol. Peu importe qu'il s'agisse de la tige principale ou non. Les brindilles, les feuilles et les branches sont autorisées à pousser jusqu'à la frontière. Toutefois, il peut y avoir des exceptions à cette règle d'un État à l'autre.
Si les plantes n'ont pas de tiges mais seulement un grand nombre de pousses, comme c'est le cas pour les mûres ou les framboises, dans certains cas, les mesures peuvent également être effectuées à partir du milieu, entre toutes les pousses émergeant du sol. Si le terrain est en pente, la distance limite doit être mesurée sur une ligne horizontale.
Ces plantes sont concernées par la réglementation
En général, les règles d'espacement s'appliquent aux arbres et arbustes et aux haies. Les lois de l'État ne donnent pas de définition précise. La plupart des textes juridiques font encore la distinction entre les arbustes et buissons utiles et ornementaux. En outre, dans certains États fédéraux, la vigne est également mentionnée dans les lois.
Souvent, des termes tels que "grand", "en forte croissance" ou "pas grand" sont utilisés dans les lois. Toutefois, comme on ne précise pas ce que ces termes signifient exactement, il est souvent difficile de déterminer la distance minimale correcte de plantation à proximité de la frontière. Et même si les termes sont utilisés de la même manière dans différentes lois voisines, ils ne sont pas nécessairement interprétés de la même façon. En outre, les différentes conditions environnementales ont également des effets différents sur les plantes. Selon la composition du sol, le même arbre peut se développer différemment. Tout cela recèle un grand potentiel de conflit entre voisins et rend la juridiction difficile.
Il existe également des exceptions. Dans certaines circonstances, les règles de distance pour les arbustes et les arbres ne s'appliquent pas. Si, par exemple, un mur ou une clôture dense délimite la propriété, que ce soit sur votre propre terrain ou sur celui de votre voisin, la distance minimale peut généralement être ignorée. Cependant, seulement si les plantes ne poussent pas au-delà du mur ou de la clôture, ou seulement légèrement.
Complètement à l'extérieur se trouvent des fleurs et des buissons, dont la partie aérienne meurt en automne ou, s'ils ne poussent pas trop haut, ils deviennent trop grands. Ils peuvent également être plantés directement sur la clôture. Dans ce cas, le propriétaire de la propriété doit également s'assurer que ni les feuilles ni les racines ne pendent trop sur la propriété voisine.
Si la distance minimale n'est pas respectée
Le non-respect des distances prescrites lors de la plantation d'arbres et de buissons à proximité de la limite de la propriété a déjà provoqué de nombreux conflits de voisinage. Malheureusement, les voisins ne peuvent pas toujours parvenir à un accord à l'amiable, c'est pourquoi les procès de voisinage devant les tribunaux allemands sont monnaie courante. Toutefois, les tribunaux ne rendent pas de décisions uniformes dans ce domaine, mais plutôt des décisions individuelles. "Le fait que les tribunaux ne prennent pas de décisions uniformes est principalement dû au fait que le droit de voisinage est un droit d'État et que les États fédéraux prévoient des distances frontalières ou des hauteurs maximales autorisées différentes", explique Julia Wagner de la HAUS.
Toute personne qui se sent perturbée ne devrait pas, en principe, attendre trop longtemps avant de déposer une plainte. Parce que : dans la plupart des États fédéraux, la demande d'éloignement est prescrite. Ensuite, il faut accepter l'arbre ou l'arbuste de cette manière - il a alors droit à l'inventaire. Il existe également différentes réglementations concernant la prescription. Les périodes varient entre deux et six ans. En outre, il n'y a pas de règles uniformes quant au moment où cette période commence à courir : ce peut être le moment de la plantation ou seulement celui où la hauteur maximale est dépassée.
Rennes à feuilles caduques, fruits tombés, voleur de soleil : fréquents conflits dans les plantations frontalières
Les propriétaires ne veulent généralement pas renoncer à planter leur jardin. Les haies forment généralement une conclusion harmonieuse à la propriété, les arbustes animent l'aspect général de l'espace extérieur et les arbres fournissent non seulement de l'ombre mais aussi des fruits, selon les espèces. Cependant, la croissance ultérieure de la taille d'un arbre, en particulier la projection de sa couronne, est souvent sous-estimée, et de loin. Cela peut éventuellement conduire à un grave conflit de voisinage. Quatre des points de litige les plus fréquents en matière de plantations frontalières :
1. la haie ou l'arbre est trop dense, si les plantes volent la lumière du soleil
Si une haie ou un arbre est plus proche de la clôture que ne le permet la législation nationale applicable, le voisin peut exiger que la distance soit maintenue. Dans ce cas, le propriétaire du jardin doit soit couper la plantation, soit la replanter à la bonne distance.
Les propriétaires fonciers plantent souvent des arbres et des haies pour protéger leur vie privée et contre le bruit. Et en été, ils fournissent de l'ombre. Mais tout le monde ne veut pas cela. Cependant, si la distance minimale correcte a été respectée, un voisin peut difficilement faire quelque chose de son existence dans l'ombre. Les tribunaux ont statué à plusieurs reprises que ceux qui vivent à la campagne doivent accepter des désavantages tels que les ombres (BGH, AZ. V ZR 229/14).
Si un arbre ou une haie se trouve trop près de la limite de la propriété, mais que le délai de prescription est déjà écoulé, le voisin perturbé a tout au plus la possibilité d'insister sur sa demande de raccourcissement de la propriété. Dans ce cas, le propriétaire foncier doit maintenir l'arbre ou la haie à la hauteur maximale applicable à la distance et, si nécessaire, le tailler.
2. racines et branches en surplomb
Si des branches ou même des racines d'une haie ou d'un arbre dépassent sur la propriété du voisin et nuisent à l'utilisation de la propriété, le voisin peut exiger un élagage. Il doit toutefois accorder au propriétaire du jardin un délai raisonnable pour ce faire (910 BGB). "Les intérêts horticoles et botaniques doivent être pris en compte lors de la fixation du délai. On ne peut pas exiger que la taille soit effectuée pendant la saison de croissance", souligne l'experte juridique Julia Wagner. Ce n'est qu'après l'expiration du délai que le voisin peut alors couper lui-même les branches ou les racines. Toutefois, uniquement si les racines ou les branches nuisent à l'utilisation du bien propre. Cela peut être le cas, par exemple, si un projet d'échafaudage grimpant ne peut être mis en place sans couper les branches, si les racines prennent l'humidité nécessaire au potager ou si elles endommagent les tuyaux de drainage. Cependant, la règle est toujours valable : l'élagage ne doit pas nuire à la stabilité de l'arbre. Si le voisin fait usage de son "droit à l'auto-assistance", il peut réclamer les frais d'élagage au propriétaire du terrain voisin selon un jugement du BGH (réf. : V ZR 99/03).
Cependant, il faut faire attention quand on cherche à atteindre la scie ou le sécateur : Si le voisin coupe trop, il court le risque d'être tenu responsable des dommages. Même ceux qui ne peuvent pas attendre la date limite et agissent à la hâte peuvent être condamnés à payer des dommages et intérêts.
C'est un cas particulier lorsque le propre arbre ne surplombe pas la propriété du voisin, mais se trouve sur un terrain public, la rue. Cela peut être coûteux pour le propriétaire. Par exemple, une personne de Mayence a dû payer 500 euros après le verdict du tribunal administratif parce qu'elle n'a pas donné suite à la demande de retrait de l'autorité chargée de la construction des routes et l'autorité a alors pris elle-même des mesures (Réf. : 3K 363/17.MZ.)
Toutefois, si un arbre de route appartenant à la municipalité pousse au-dessus de la limite de la propriété, le 1004 du code civil allemand s'applique. Cette disposition stipule que le propriétaire du bien peut avoir droit à un retrait ou à une injonction si son bien est affecté par l'action de tiers ; dans le cas de la municipalité. Toutefois, si cette déficience n'est que minime, il est probable qu'il devra accepter la situation. C'est généralement le cas du feuillage ou du pollen, par exemple.
3. les feuilles : avec l'automne vient la dispute
Lorsque l'automne approche et que les feuilles des arbres à feuilles caduques commencent à tomber, les ennuis avec le voisin commencent généralement. Parce que les feuilles tombent là où le vent les porte. Parfois même sur la propriété du voisin. Les tribunaux considèrent cependant la chute automnale des feuilles comme un phénomène naturel normal. C'est pourquoi les voisins doivent généralement tolérer et enlever le feuillage qui souffle sur les propriétés des autres sur les leurs. En principe, il n'y a pas de demande d'indemnisation pour la chute des feuilles.
La situation est différente si la chute des feuilles d'un terrain voisin est exceptionnellement élevée et affecte donc l'utilisation du terrain dans une mesure déraisonnable. Dans ce cas, le propriétaire de l'arbre est tenu, en vertu du 906 alinéa 2 du BGB, de verser à la personne concernée une somme d'argent annuelle - la pension dite de feuille. Le montant de la pension de feuillage est déterminé par les frais de nettoyage. Cependant, l'octroi d'une pension de retraite pour les feuilles est plutôt rare. Dans la plupart des cas, les procédures judiciaires pour les arbres à feuilles caduques se terminent en faveur du propriétaire de l'arbre.
4. fruits tombés - lorsque la récolte devient un sujet de litige
Les arbres fruitiers ne sont pas seulement beaux au printemps et en été, ils offrent aussi généralement une riche récolte en automne. Cependant, si le propriétaire ne les cueille pas à temps, il peut arriver que les fruits se retrouvent dans le jardin du voisin. Dans ce cas, le fruit tombé change de main. Ceci est régi par le 911 BGB. Selon ce principe, les fruits qui tombent d'un arbre ou d'un arbuste sur une propriété voisine sont considérés comme des fruits de cette propriété. Dans ce cas, la loi parle d'une agression.
Toutefois, s'il y a un excès de fruits tombés, le voisin peut exiger que le propriétaire de l'arbre enlève les fruits. Si le propriétaire de l'arbre n'agit pas, le voisin peut faire enlever les fruits tombés dans son propre jardin et demander au propriétaire de l'arbre de lui rembourser les frais. Ainsi, le tribunal de district de Backnang, dans le Bade-Wurtemberg, a décidé que même dans les zones rurales, on ne peut pas attendre d'un propriétaire qu'il cueille plusieurs fois par semaine pendant plusieurs heures les fruits de l'arbre du voisin (AZ. : 3 C 35/89).
Même si les branches d'un arbre dépassent la limite de la propriété, le voisin ne doit pas se contenter de commencer à récolter lui-même. Il n'est pas permis de secouer l'arbre ni de le cueillir. Tant que les fruits sont suspendus à l'arbre, ils appartiennent sans aucun doute au propriétaire de l'arbre. Le propriétaire est le seul habilité à récolter les fruits. Toutefois, il ne peut pas se contenter d'entrer dans un pays étranger à cette fin. Dans ce cas, il doit d'abord demander la permission au voisin. Il peut aussi récolter ses pommes avec un cueilleur de pommes par-dessus la clôture.
Conclusion : éviter les querelles à la clôture du jardin
Quiconque plante son jardin doit d'abord se familiariser avec la loi sur le voisinage de son État fédéral. En outre, il est conseillé de choisir une distance légèrement supérieure si possible afin d'éviter les litiges. Les législateurs auraient pu réduire considérablement le risque de litiges s'ils avaient opté pour une formulation plus claire et une définition plus précise.
À propos : si le voisin accepte une distance inférieure à celle exigée par la loi, les propriétaires peuvent également placer les plantes plus près de la limite de la propriété. Toutefois, il est préférable de mettre cet accord par écrit pour éviter des problèmes ultérieurs.
Si la plante du voisin est trop proche de la frontière, il faut d'abord lui demander poliment de couper l'arbre ou l'arbuste ou de le remettre à la bonne distance. Souvent, c'est le son qui fait la musique et les disputes de voisinage peuvent être évitées.